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どちらが得するか!マイホーム今すぐ購入!頭金貯めてから購入!

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マイホーム今すぐ購入!頭金貯めてから購入!

マイホーム頭金とは

マイホームを購入するときに現金で支払う部分のことです。
残りが住宅ローンになります。

 

4,500万円の物件購入の場合

頭金500万円の場合借入額は4,000万円
頭金1,000万円の場合借入額は3,500万円
頭金が多いほど、住宅ローンの借入金額が少なくてすみます。
総返済額が少なくてすみます。
毎月の返済額が少なくてすみます。

 

頭金を貯めるには
月々10万円預金のできる人は
5万円を通常の預金
5万円を頭金の預金と分けてください。
分けることにより、頭金がどれだけ貯まっているかが一目瞭然、預金の励みになります。

 

頭金は多いほどよいが、貯める期間は長いほど不利になる。
毎月、頭金預金を5万円ずつすると1年で60万円、そこから頑張って5年間で300万円の頭金ができました。

 

4,500 万円のマイホームを購入
住宅ローンは変動金利0.725% 期間35年ローン
頭金300万円で住宅ローン4,200万円借りた場合
月々の支払い 113,352円 ボーナス支払いなし

 

頭金なし(全額住宅ローン)4,500万円を借りた場合。
月々の支払い 121,341円 ボーナス支払いなし

 

頭金預金をしてマイホーム購入

頭金300万円入れると月々の支払いは楽になります。
頭金預金月々5万円、毎月の家賃の支払いが10万円、併せて15万円になります。
月々家賃を支払いながらの頭金預金は大変です。それも5年間になります。

 

どれだけの違いが有るのでしょうか。
頭金300万円と頭金ゼロでは、どれだけの差があるのでしょうか。
頭金ゼロの場合月々の支払いは8,089円多くなります。
1年間で97,068円多く支払います。
これが35年間になりますと3,397,380円多く支払うことになります。

「頭金を入れたほうが徳になりますよ」ということになりますが、頭金300万円は入れてないので当然です。

現在家賃を払ってない方は良いのですが、月々10万円の家賃を支払っている方は、年間120万円5年で600万円の支払いになります。

頭金貯めてから購入

マイホーム購入と思ったのは、小さい子どもたちに気兼ねなく家の中を走り回ってもらいたい、庭でプールをさせてあげたいと
思ったからです。

アパート住まいの間に長男は小学校5年生になり、お姉ちゃんは中学生になりました。
頭金貯めている間に、その時期を逃してしまいました。

 

誰でもが購入のタイミングというものがあります。

結婚するから。
子供が生まれるから。
子供が入学する前に。

家賃の更新があるので。
今のお部屋が手狭になった。
家賃の支払いが馬鹿らしくなった

今すぐ購入もう一つの考え方

家賃10万円と頭金預金5万円をするなら、今すぐ購入で月々のローン支払い121,341円、
家賃と預金を15万円するつもりになって、毎月15万円入れると
差し引き28,659円の預金ができます。

年間で343,908円、10年頑張ると3,439,080円
住宅ローン控除が、15万円戻ってくるとそれを預金してください。

10年間で150万円これを加えると4,939,080円になります。
この金額を「ど~ん」と繰り上げ返済してください。
繰り上げ返済することにより、月々の支払額を減らしたり、返済期間を短縮することができます。

完済時の年齢に違いが

あなたが住宅ローンを借りた年齢が30歳なら、住宅ローン完済年齢は65歳になります。
5年間頭金預金をした場合の完済時年齢は70歳になります。

この5歳の差は大きいと思います。
出来るだけ早く住宅ローンは終わらせたいものです。あとが楽になります。

まとめ

頭金貯めてから購入、今すぐ購入いろいろお考えは有ると思いますのでゆっくり考えて決めてください。
頭金預金をするのであれば、今すぐに始めてください。

家賃が高くて預金のできない人は、家賃より少ない支払いで済む住宅ローンの金額を借りてください。
借りたあとに問題なく住宅ローンの返済ができるなら頭金なくても良いのかなと思います。
今すぐ購入したら、頭金預金したつもりで繰り上げ返済頑張ってください。

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