マイホームを探し始めたら誰もが心配するのは、自分は住宅ローン審査が通るかということです。
住宅ローン本審査の前に、事前審査というものがあります。事前審査を通しておけば、その後のマイホーム探しが安心してできます。それでは、住宅ローン事前審査・本審査にはどのような書類が必要なのでしょうか。
住宅ローン事前審査のお申し込みに必要な書類
・住宅ローン事前審査申込書
・認め印
・ご本人確認資料（運転免許証またはパスポートなどのコピー）おもて・うら
・健康保険証コピー（おもて・うら）
・収入証明書コピー（源泉徴収票）
・個人事業主の方・・・確定申告書（直近3期分）
確定申告書は付表も必要になります。
・物件資料 販売チラシなど
・注文建築の場合
間取り図・見積書・土地の謄本（所在地の分かるもの）
源泉徴収票が手元にない場合は、会社の総務などで再発行してもらえます。会社により時間がかかる場合がありますので事前の準備が必要です。
他にお借入がある場合などは、お借入中の償還予定表または残高証明書が必要になります。
書類が全部揃っていないと審査はしてもらえませんので注意をしてください。
住宅ローン事前審査申込書の書き方
お申込人
おなまえ、おところ、現在のお住まい（自己持家・家族持家・その他（借家など）
ご職業
勤務先、事業内容、勤務地住所・電話番号、勤務先区分、従業員数、役職区分、就業状況
税込年収
お借入内容
借入金額、借入期間など
ご資金計画
土地取得資金・建物取得資金・保証料火災保険料等諸経費
ご調達方法
お手元の資金・借入金
ご資産・お借入
他のお借入・ご資産（預金・不動産・有価証券等）
ご家族
資金使途
利用目的、物件の用途、資金内容
ご購入物件（担保物件）
住居表示番地、登記簿地番、土地面積、建物面積
住宅ローン本審査に必要な書類
本審査では、事前審査で提出した書類のほかに新たな書類が必要になります。
ご自分で揃えるもの
・住宅ローン本審査申込書
・保証委託依頼書
・団体信用生命保険申込書兼告知書
・個人情報の取り扱いに関する同意書
・住民税決定通知書または課税証明書
・印鑑証明証
・家族全員の住民票
・不動産売買契約書（コピー）
・不動産重要事項説明書（コピー）
不動産業者が揃えてくれるもの
不動産登記事項証明書
公図
実測図
建物平面図
建物側面図
建物配置図
建築確認書
検査済証
住宅地図
金融機関との金銭消費貸借契約締結時の必要な書類
金融機関が準備してくれるもの
金銭消費貸借契約書
抵当権設定契約書
保証委託契約書
ご自身が準備するもの
運転免許証
健康保険証
印鑑証明書
住民票（世帯全員のもので、続柄の記載があり、本籍地やマイナンバーの記載がないもの）
実印
入金口座の通帳
通帳印
住宅ローン事前審査・本申し込み必要書類の入手先
住宅ローン本審査申込書・保証委託依頼書・団体信用生命保険申込書兼告知書・個人情報の取り扱いに関する同意書・・・・住宅ローン申込金融機関
住民票・印鑑証明証・・・・現在お住まいの市区町村役場
住民税決定通知書・・・・1月1日現在お住まいの市区町村役場
不動産登記事項証明書・公図・・・・物件所在地の管轄法務局
マイホームを購入するとき購入予定の不動産を取り扱う不動産屋さんの提携している金融機関の住宅ローンを紹介されますが、ご自分でも金融機関を探してみましょう。
金融機関は金利の比較だけではありません、保証料、事務手数料、繰り上げ返済手数料、団体信用生命保険が付いているかついていないのか。
金利が安いと思ったら保険が付いてなかったということもあります。
団体信用生命保険の特約で、3大疾病、8大疾病保険が付いているか、がん保険は、このような時期ですので就業不能補償などの特約があるのか、住宅ローンによってさまざまなものがあります。1社ですぐに決めてしまうのはもったいないです。いくつかの金融機関に申し込んで比べてみましょう。
住宅ローン手続きの流れ
事前審査申し込みをしていただきます。
2~3日で事前審査の結果が出ます。事前審査に通りましたら次は住宅ローン本申し込みになります。
本申し込みには、不動産の売買契約書が必要になりますので、先に不動産の売買契約を済ませてください。
住宅ローン本審査に申し込みをします。1週間ほどで審査の結果が出ます。
審査が通りましたら、金融機関との金銭消費貸借の契約をします。4~5日で住宅ローンが実行されますので、不動産残金の支払い決済をして、購入した不動産が自分のものになります。
住宅ローン本審査・事前審査に必要な書類のご案内まとめ
住宅ローン申込には、かなりの書類が必要になります。物件が見つかった時に、慌てないように事前に準備されていた方が安心です。住民票や印鑑証明証などは3ヶ月有効です。源泉徴収票を無くされて慌てる方がよくいますので確認してみてください。書類がそろわずに決済日に間に合わなかったということのないようにしてください。
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