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まった! 探し始める前に新築一戸建て購入までの流れ12を掴んでおこう!

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まった!
探し始める前に新築一戸建て購入までの流れ12を掴んでおこう!

新築一戸建て購入からお引渡しまでの流れを掴んでおきましょう。購入からお引渡しまでの時間は短いので、慌てないために大まかに流れを掴んでおきましょう。

1.新築一戸建て購入するための資金計画を立てよう。

出せる自己資金はどのくらいあるのか、親などからの資金援助はあるのか。
住宅ローンはどのくらい借りられるのか、どのくらいまでなら月々無理なく返せるのかを決めてください。

2.予算が決まったなら新築一戸建て探しを

お忙しい方の物件探しは、各社のホームページ、ポータルサイトから探します。
地域別、沿線別、価額別に探すことができます。
その他、今お住まいの近所の物件探しであれば折り込チラシやポスティングなどがあります。

3,良い物件が見つかったなら購入申込書を入れましょう。

これはと思う新築一戸建てが見つかりましたら購入申込書を入れましょう。書面により購入する意思があると売主さんに伝えるためです。あなたが気に入った新築一戸建ては他の人も気に入ります。物件を押さええるためです。
購入申込書には契約する期日、住宅ローン有無、手付金の金額などを記入して価額交渉をします。

 

4.住宅ローンの事前審査を申込みます。

契約前に事前審査を通しておきましょう。住宅ローンは、ほぼ大丈夫ですと売主さんを安心させるためです。住宅ローン事前審査が通ったあとに売買契約をします。

それほど住宅ローンの通らない人が多いからです。

5.手付金のご準備を

住宅ローン事前審査が通りましたら契約になります。
契約時には、手付金と売買契約印紙代、仲介手数料の半金が必要になります。契約日は、土曜日、日曜日になることが多いので事前の準備をしておいて下さい。

6.新築一戸建て重要事項の説明

ご契約の前に、宅地建物取引士より重要事項の説明を受けます。
重要事項の説明とは登記簿に記載された事項の説明、新築一戸建ての建っている地域の、用途地域や地域地区・建ぺい率や容積率の制限、高さ制限など法令上の制限、道路と敷地との関係、飲用水・ガス・電気の供給施設及び排水施設の整備状況、損害賠償の予定または違約金に関する事項、金銭貸借に関する事項、手付金の保全措置、手付金の金額や固定資産税などの清算金、などの説明を受けます。

7.新築一戸建て売買契約

売主さん・買主さん・仲介業者が集まり不動産売買契約を結びます。
契約には、手付金、印紙代、印鑑、本人確認資料などが必要です。
契約書には、売買金額、代金の支払方法、手付解除、契約違反による解除、融資利用の特約などお引渡しまでの約束事を双方で確認して売主と買主で署名捺印して契約が成立します。

8.住宅ローン本審査の申込み

住宅ローン本審査の申込みは、不動産売買契約が終わった後に申込みをします。不動産売買契約書が添付書類になるためです。住宅ローン事前審査が通っていれば九割型本審査は通ります。

9.金融機関との金銭消費貸借契約

住宅ローン本審査が通りますと、金融機関と住宅ローンの契約を結びます。借入金額、借入期間、金利、返済日などを確認して署名捺印します。契約には、借入金額に応じた印紙代がかかります。

10.新築一戸建て物件立ち会い

金融機関との契約が終わりましたら、売主立ち会いで新築一戸建てのキズや汚れ、はがれ、建具の不具合などを確認します。
キズ汚れ建具の不具合があれば、売主さんに確認してもらい引き渡しまでに修繕してもらいます。

立ち会い後は、お引渡しまで室内に入ることはできませんので室内のサイズを測りたい方は、立ち会いの日にやっておくと良いでしょう。

11.新築一戸建て残金決済

住宅ローンを借り入れする銀行に、売主さん・買主さん・司法書士・仲介業者が集まって、新築一戸建ての残代金、諸経費の支払いをします。
住宅ローンが実行されて売主さんに残金を支払います。
残金支払い確認後に、司法書士が登記所に向かい、あなたの名前に登記をします。購入した新築一戸建ての所有者はあなたですと法的に証明するための手続きです。

売主さんより、鍵の引き渡しを受けて今日より新築一戸建てはあなたのものになります。
鍵受け取り後は、いつでも部屋に入ることができ、いつでも入居ができます。

12.忘れずに入居後の手続き

入居した翌年の3月15日までに住宅ローン控除を受けて下さい。住宅ローン借入額の年末残高1%最大40万円が10年間戻ってきます。2019年10月1日以降入居の場合は3年間延長です。その他、当てはまる方はすまい給付金の手続きもお忘れなくおこなって下さい。

これらは手続きしないと戻ってきません。

新築一戸建て購入までの流れまとめ

気に入る新築一戸建てが見つかるまでは、ゆっくり時間をかけて探せば良いと思います。しかし新築一戸建てを契約すると、お引渡しまで1ヶ月が普通です。この1ヶ月の間にやることがたくさんです。段取り良くやらないと決済に間に合いません。間に合わないと契約違反になってしまいます。
住宅ローン本審査に出す書類などは、事前に準備しておいたほうが良いかもしれません。

 

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