田中が家を買った。
田中が家を買ったというテレビコマシャルがあります。
田中が家を買った。いや、買えた。
子供も2人いるし。
俺と大して変わらないのに、
なんで、家が買えたんだ？
田中さんだけではありません。
あなたにも家は買えます。
いま、お家賃を支払い中なら
お家賃に合わせた金額で
家を探してみましょう。
もし、お家賃107,000円お支払いなら
約4,000万円のお家を
家賃120,000円なら約4,500万円
家賃135,000円なら約5,000万円
家賃150,000円なら約5,500万円
家賃160,000円なら約6,000万円
目安として考えてみてください。
マンションの場合なら
その他に管理費、修繕積立金、駐車場代
がかかります。
管理費15,000円から20,000円
修繕積立金10,000円から20,000円
駐車場代10,000円から18,000円
修繕積立金が少ないと喜んでいると大規模修繕のときに
まとまった金額を支払うことになります。
毎月のローンと管理費等の支払いも考えておかなければなりません。
管理費・修繕積立金はローンが終わっても、住んでいる限りかかります。
駐車場代は、車に乗っているかぎりかかります。
この分の支払いをローンに回せば予算が上がります。
やっぱ一戸建てだね。
田中さんも住宅ローンを利用
住宅ローンは昔、融資額80%という時代がありましたが、
今は、購入代金全額ローンで借りることができるようになりました。
返済計画さえしっかりしていれば大丈夫です。
預金はできなかったが、繰り上げ返済をして残高が
減ってゆくのが楽しいと頑張っている方もおられます。
ローンは早く借りて、少しでも早く終わらせましょう。
田中さんの物件探し
物件を探すのは、今やネットで探すのが当たり前の時代になりました。
忙しい仕事の合間スキマ時間を利用して、
又通勤の電車の中で、昼間でも夜でもネットを覗くことができます。
スーモやホームズのポータルサイト
大手不動産会社のホームページ
地域密着の不動産屋さんのホームページ
色々の形で検索することができます。
地域から
最寄り駅から
価額帯から
学区域から
住所から
色々の物件を見てゆくうちに相場がつかめるようになります。
気になる物件は、自分で見に行くことができます。
住所も載っていますし、グーグルマップも付いています。
おまかせする不動産屋さん探し
これはと思う物件が見つかりましたら
次に大事なのは不動産屋さん探しになります。
誰でもが知っている大手の不動産屋さん
地域の電鉄系の不動産屋さん
地域密着の老舗不動産屋さん
不動産と言っても不動産にはいろいろな種類があります。
新築マンション
中古マンション
新築一戸建て
中古一戸建て
土地
お医者様に、小児科、内科、外科などの専門が有るように、
不動産屋さんも得意の分野があります。
新築マンションは超大手不動産
中古マンションは大手不動産
新築一戸建ての仲介は地域密着の不動産屋さん。
不動産会社のホームページを見て、
物件の掲載数の多い種目が得意なのでしょう。
その種目のことについて詳しく説明している種目が、
その不動産屋さんの得意とする物件になるでしょう。
不動産購入諸経費
家を買う場合に
購入代金の他に諸経費というものがかかります。
大まかに購入代金の7%~8%ぐらいと言われています。
4,000万円の物件購入で280万円から320万円
5,000万円の物件購入で350万円から400万円
諸経費の中で大きいのが
仲介手数料、住宅ローン保証料、登記料
5,000万円の物件購入の場合
仲介手数料 1,684,800円
保証料 1,030,550円
登記料 約60,000円
（登記料は地域や広さによって違ってきます）
この中で登記料はどうしようもありませんが
保証料は、月々の金利に乗せて支払うことができます。
不動産仲介手数料は、不動産会社によって、
割引や仲介手数料無料というところもあります。
そのような不動産会社を探してみると
諸経費もだいぶ抑えることができます。
自己資金の少ない方でも家を購入することができます。
田中さんだけではなく、
あなたも今年はマイホームを持つことができるかもしれません。
まとめ
普通にお仕事をされて、毎月の収入が確定している方なら
住宅ローンの審査は心配いりません。
奥様が働かれている方なら、
ご夫婦で住宅ローンを借りることもできます。
賃貸と違うのは、
団体生命保険が付いていますので、
ご主人になにかのときには、
住宅ローン残高はゼロになりマイホームが残ります。
その他、八大疾病保険などもあり、
がんと診断されたり、病気で働けなくなったら
住宅ローン残高がゼロになるということもあります。
今年はあなたも、田中さんになってみましょう。
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